В целях уточнения характеристик объекта недвижимости и предоставления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости предусмотрена возможность подать в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области» декларацию о характеристиках объектов недвижимости (далее – декларация).

Если характеристики объекта недвижимости, используемые при кадастровой оценке, будут иметь неверные значения, это может привести к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация позволяет уточнять соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).

В случае если характеристики объекта недвижимости, влияющие на его кадастровую стоимость, не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям, они не могут быть учтены при расчете кадастровой стоимости. Во избежание этого рекомендуется заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Лица, имеющие право на подачу декларации:

Подать декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости. В список таких лиц входят:

• собственник объекта недвижимости;

• обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;

• владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);

• представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Рекомендации по заполнению декларации:

Декларация заполняется в отношении одного объекта недвижимости на русском языке на бумажном носителе, разборчиво, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.

Если значения, описания не заявляются заявителем (представителем заявителя), соответствующие им пункты декларации не заполняются.

Если значения, описания заявляются заявителем (представителем заявителя), к декларации в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие соответствующую информацию.

В разделе 1 пункта 4 (цели предоставления декларации) напротив выбранных сведений в специально отведенных графах проставляется знак «V».

Заявитель (представитель заявителя) может одновременно подать Декларацию и с целью доведения информации о характеристиках объекта недвижимости и с целью представления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Площадь объекта недвижимости указывается в квадратных метрах. Расстояние от земельного участка до автомобильной дороги, железной дороги, зоны разработки полезных ископаемых, промышленной зоны и т.п. указывается в метрах. Степень готовности объектов незавершенного строительства и степень износа объектов недвижимости указываются в процентах. При указании количества этажей учитываются в том числе подземные этажи.

В Разделе 4 «Реестр документов, прилагаемых к декларации» указываются документы, прилагаемые к декларации. В качестве таких документов могут быть указаны любые документы, включая письма, справки, выписки, паспорта, акты, заключения и прочее, предоставленные в том числе органами государственной власти и органами местного самоуправления, экспертными, управляющими, ресурсоснабжающими и иными организациями.

К декларации в обязательном порядке прилагаются:

• Документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт на объект недвижимости, межевой план земельного участка, акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, решение муниципального образования о присвоении адреса, иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик);
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости;
• Доверенности или иные подтверждающие полномочия представителя заявителя документы, удостоверенные в соответствии с законодательством РФ.

Рассмотрение деклараций:

Рассмотрению подлежит декларация, поданная заявителем, или его представителем, по форме, предусмотренной приложением № 2 к приказу Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Рассмотрению подлежит декларация, составленная:

• На бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;

• В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя;

Декларация, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.

Декларация не подлежит рассмотрению в случае, если:

• Заявитель, подавший декларацию, не является правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация;

• К Декларации не приложены правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на объект недвижимости;

• Декларация не соответствует форме, предусмотренной приложением № 2 к приказу;

• Декларация на бумажном носителе, не заверенная собственноручной подписью заявителя или его представителя;

• Декларация в форме электронного документа, не подписанная квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

Сроки рассмотрения декларации:

Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней со дня представления декларации.

Результат предоставления государственной услуги:

В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.